據(jù)媒體報道，位于杭州的小柳家住閑林，前幾年眼見未來科技城房價漲得厲害，卻錯過了那一波行情，一直有點(diǎn)后悔。

(資料圖)

2021年下半年，杭州二手房市場開始走下坡路，未來科技城板塊的房價也不可避免地受到?jīng)_擊。到了2022年，小柳認(rèn)為抄底的時機(jī)到了：“我感覺跌了半年，可能要到底了，房貸利率都開始下降了，覺得可以下手了吧?！?/p>

小柳看了一圈房后，選擇了溫莎郡。

2022年初，剛過完年，小柳簽約買下了一套面積85㎡的房子，房屋總價320萬元，稅費(fèi)28萬元，總共投入348萬元?！拔覀兪琴J款110萬，利率5.7%，當(dāng)時算低了，之前二套要6%。” 買完房后，她立刻簡單裝修一番，租了出去，月租金3900元。

可好景不長，最近小柳發(fā)現(xiàn)，房價一直走下坡路，小區(qū)同戶型掛牌最低的房源僅245萬元。短短一年半時間，賬面資產(chǎn)少了100萬元。

雖然小柳無奈之下不愿意只能一邊出租，一邊等解套吧。

值得注意的，小柳的經(jīng)歷只是杭州樓市的一個縮影，杭州樓市紅火勢頭已經(jīng)不再!

杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，杭州二手房網(wǎng)簽量已經(jīng)結(jié)束了短暫的攀升態(tài)勢，4月網(wǎng)簽7635套（含住宅、商業(yè)、車庫、寫字樓等），環(huán)比3月份下跌30%；4月份住宅網(wǎng)簽均價為32905元/方，環(huán)比3月份增長3.3%。

截至5月22日，杭州市區(qū)（含臨安、富陽）二手房成交量僅4300多套，預(yù)計(jì)5月最終成交量將在6000套左右，相比3月的上萬套大幅下滑。

據(jù)中介反應(yīng)，當(dāng)下，買賣雙方博弈進(jìn)入火熱膠著期，房源成交難度加大。“現(xiàn)在二手房掛牌量多，是買方市場，買家開口砍價毫不含糊，直接按掛牌價八折九折‘殺’的也不少。有中介表示。

不過隨著價格的走低，惜售的房東增加，4月份新增掛牌房源量環(huán)比3月下滑15%；從掛牌區(qū)域看，整體以剛需唱主角，且與熱點(diǎn)成交區(qū)域重合度極高。未來科技城、申花及錢江世紀(jì)城作為改善區(qū)域，掛牌量較大。

但是截至5月23日，杭州市區(qū)（含富陽、不含臨安）二手房掛牌量仍超過21萬套。

在市場成交量下滑背景下，為加快項(xiàng)目銷售速度，杭州部分樓盤展開花式促銷。位于杭州市臨安區(qū)的華發(fā)薈天府項(xiàng)目，曾推出了買房送黃金活動。該項(xiàng)目一位置業(yè)顧問6月8日當(dāng)時表示，優(yōu)惠于近日剛開始，網(wǎng)簽完成后，可以送成品金條，根據(jù)所購房型大小不同，可贈送約41萬至58萬元價值不等的黃金。

上述置業(yè)顧問稱，“如果不想要黃金，也可以折現(xiàn)，具體能折多少，根據(jù)金價最新行情進(jìn)行計(jì)算。目前多個戶型都可以享受活動優(yōu)惠，可選樓層也比較多，具體還是看房源情況，按現(xiàn)在的活動方案，在售房源折后單價可優(yōu)惠到約1.65萬元/平方米。”

本文源自：熱點(diǎn)快報