4月20日，本輪廣州土拍的壓軸戲上演。

(資料圖片)

57萬方番禺漢溪巨無霸地塊，引發(fā)激烈爭奪。報價持續(xù)1.5小時，兩地塊都收獲55次以上出價，最終雙雙觸頂搖號！

其中，011地塊總價827425萬元，折合樓面價32176 元/㎡；若算上配建學(xué)校成本，樓面價達(dá)41279元/㎡；

125地塊總價841455萬元，折合樓面價33434元/㎡；若算上配建面積達(dá)34236元/㎡。這個樓面價，意味著未來房價或在7萬水平。

至此，廣州首批宅地供應(yīng)接近尾聲，8宗涉宅地7宗順利出讓，誕生了4宗搖號地，增城派潭地塊因故終止，總出讓面積超148萬方，收金294.4億元。

一天誕生2宗搖號地，對近年來的廣州土拍而言實屬罕見。改為分散出讓、拿出壓倉靚地，首輪供地升溫明顯，開了好頭！

漢溪宅地條件嚴(yán)苛

捆綁商地 引入500強(qiáng)

我們先來回顧一下今天的土拍戰(zhàn)況。

番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902125、BA0902011地塊位于漢溪大道以北、新光快速路以東、長隆旅游度假區(qū)以南、番禺大道以西。

地處萬博商務(wù)區(qū)核心區(qū)，將配建學(xué)校商業(yè)，板塊價值仍有挖掘空間，華南10年+大盤環(huán)繞置換客群巨量...

條件如此優(yōu)越，自然引發(fā)一番龍爭虎斗。

本以為華潤長隆勢在必得，誰知保利、華發(fā)、招商的參與讓結(jié)果多了幾分懸念，最終搖號結(jié)果將在三個工作日內(nèi)揭曉。

截圖/廣州公共資源交易中心

無論花落誰手，這一落錘，對于萬博意義重大！九年一貫學(xué)校、新地標(biāo)商業(yè)廣場，世界500強(qiáng)TOP100企業(yè)...將帶動板塊迎來新一輪價值提升。

兩地相連，總建面超57萬平，快趕上2個和樾府的體量，目測又是一地標(biāo)性巨無霸社區(qū)。

地是靚地，但開發(fā)條件非常挑戰(zhàn)房企實力。

011地塊需自行投入資金建造配建小學(xué)、初中各1所，其中小學(xué)占地面積不小于38880平方米；

125地塊需自行投入資金建造小區(qū)配建幼兒園1所，占地面積不小于8190平方米，首期開發(fā)時同步建設(shè)完成配建學(xué)校。

同時需配建計容面積5890㎡的服務(wù)設(shè)施用地。

也就是說未來樓盤將自配幼兒園到初中階段教育資源。

如果以上是常規(guī)操作，下面商業(yè)捆綁開發(fā)才是重頭戲。

兩宗宅地都需要簽訂《履約監(jiān)管協(xié)議書》，競得人捆綁參與同日出讓的萬博兩宗商地的競拍，否則要繳納約金20 億元。

開拍前兩天，兩宗商地已有報價。

結(jié)果將在今天下午5點揭曉。

商地的配建相當(dāng)“豪華”。

需投資不少于人民幣40 億元。

十年實現(xiàn)120億元零售額，提供5000個就業(yè)崗位，不低于 16 億元人民幣稅收；累計引入“首店”、“品牌旗艦店或形象店”比例不低于20%。

引進(jìn)的企業(yè)或其實際控制人為《財富》世界500強(qiáng)2022年排名前 100 名的企業(yè)。

同時，人旗下具有中國連鎖經(jīng)營協(xié)會評定的“2021 年中國連鎖百強(qiáng)”排行榜前10 強(qiáng)的企業(yè)。

截圖/地塊監(jiān)管協(xié)議

引入購物中心品牌明確指定：須為太古匯、嘉里城、國金中心（IFS）、萬象商業(yè)、恒隆廣場其中一家。

位置條件優(yōu)越

周邊全是人氣紅盤

監(jiān)管協(xié)議都明說了，長隆-萬博世界級商圈開發(fā)建設(shè)的突破口和主陣地，是朝著打造廣州國際消費中心城市的標(biāo)桿項目努力的。

可見這兩宗宅地+商地的舉足輕重地位。

圖/廣州供地藍(lán)皮書

地塊交通便利，地處地鐵3號線、7號線、18號線沿線，距漢溪長隆站、南村萬博站500米。鄰近漢溪大道東、新光快速路等，駕車30分鐘，可快速到達(dá)廣州南站、琶洲商務(wù)區(qū)、廣州國際創(chuàng)新城等重要功能片區(qū)。

地塊周邊-漢溪長隆地鐵上蓋 網(wǎng)易房產(chǎn)攝

雖然身在CBD，但又能享受入則寧靜，周邊未進(jìn)行大規(guī)模高強(qiáng)度開發(fā)，鄰近長隆旅游度假區(qū)、卡奇兒童樂園等公園，環(huán)境優(yōu)美。

地塊周邊-長隆動物園 網(wǎng)易房產(chǎn)攝

與20年大盤錦繡香江、南國奧園等隔漢溪大道相望，相比未來也將獲得優(yōu)質(zhì)改善客的輸送。周邊二手價格在3-5萬+/平不等。

如果說的前年的熱點在天河?xùn)|、黃埔，去年的看頭在海珠，那么今年，番禺萬博這塊寶藏“洼地”陸續(xù)迎來房企入場萬博“掘金”。

作為開發(fā)了超過20年的華南板塊，八大金剛將第一批新廣留了下來，2020年前曾長期面臨一手缺貨的局面，巨量改善客嗷嗷待哺。這造就了近三年來，板塊出一個盤，便紅一個盤的現(xiàn)象。

最早插旗的越秀·和樾府，當(dāng)年首開看圖紙“盲買”的搶房場面，一路帶飛萬博房價，目前在售110-270㎡均價約6-7.3萬/㎡，五期大平層價格約7萬+/㎡。

與今天的漢溪地塊相似，商地打造番禺K11，宅地打造高端住宅的新世界耀勝尊府，3月底首開售罄，產(chǎn)品為南向建面約88-140㎡平層、疊墅產(chǎn)品，均價5-7萬+/㎡，總價在530-900萬之間。

和漢溪地塊景觀環(huán)境相似的長隆旁越秀瑞·麓府，部分樓棟已經(jīng)進(jìn)入清貨階段，目前在售建面約117-140㎡四房，均價48000元/㎡，1.6低容積率和九年一貫制廣東番禺中學(xué)實驗學(xué)校是亮點。

對比看，這些改善盤的價格水平，對比天河海珠動輒千萬+、10萬+/㎡，還是充滿競爭力的。

首批供地回顧

“優(yōu)質(zhì)板塊+走貨可控”是必殺技

盡管漢溪兩地最終得主待拼手氣，但廣州今年首輪供地大局已定。

回顧過去的一個月，8宗地分四天出讓，盡管城投、國央企仍是拿地主力，但是在報名者中看到了多家民企的身影，還吸引了武漢城建、江蘇亞倫兩家過江龍。而荔灣羊城食品廠、番禺迎賓路、漢溪大道共4宗搖號地，更是大大提振了整體土地市場的信心。

從土拍結(jié)果來看，房企對“優(yōu)質(zhì)板塊”+“體量適中”+“走貨可控”的地塊特別青睞。合富研究院指出，這與企業(yè)現(xiàn)階段更著重“風(fēng)險可控+穩(wěn)定走貨”的開發(fā)訴求有關(guān)。

“廣州土地市場回溫”基本確認(rèn)，將對即將帶來的五一假期銷情產(chǎn)生利好，也在一定程度上助熱優(yōu)質(zhì)板塊的市場情緒。

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