當(dāng)所有人都在關(guān)注茶顏悅色開業(yè)的時候，無錫二批次土地悄摸摸掛牌了。

【資料圖】

本次供地，累計掛牌5幅宅地，土地總出讓面積為16.67萬方，其中經(jīng)開區(qū)1幅，錫山區(qū)1幅，惠山區(qū)1幅，濱湖區(qū)1幅，新吳區(qū)1幅，預(yù)計將于5月23日出讓。

與2023年首批次土地掛牌相比：

1. 掛牌量相近

2023年的兩次土地預(yù)公告與土地掛牌量之間，都有不小的數(shù)量上的差距。

按照以往經(jīng)驗，一般預(yù)掛牌的地塊基本就是下一次掛牌的地塊，而2023年兩次土地掛牌都是少于預(yù)掛牌地塊數(shù)量。

兩次掛牌地塊數(shù)量相同，均為5幅宅地，且總出讓面積相近；同時也是延續(xù)精準(zhǔn)供地策略，按需供應(yīng)。

2. 低密產(chǎn)品占比60%

與上批次一樣，5幅地塊中有3幅地塊容積率在1.6以下，其中濱湖區(qū)陸馬三號地塊容積率1.6，惠山區(qū)陽山鎮(zhèn)地塊容積率1.1，錫山區(qū)東港鎮(zhèn)地塊容積率1.5。

此外，經(jīng)開區(qū)15號地塊的容積率也僅有1.7，其A區(qū)擬建4-6層的多層；新吳區(qū)梅村地塊容積率1.9，也規(guī)劃有9-11層的小高層。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，近5年無錫市商品住宅改善需求旺盛，尤其是90-120㎡、120-144㎡面積段戶型成為市場成交主力，且90-144㎡面積段戶型成交占比超50%。

從本次供應(yīng)地塊的容積率來看，本次土地掛牌依然是增加對低密產(chǎn)品的土地供應(yīng)，正是順應(yīng)無錫購房需求，提高低密項目掛牌比例，在一定程度上很好地滿足了改善客戶的需求。

3. 供地區(qū)域較為偏遠(yuǎn)

與上一批次區(qū)別是，本次掛牌地塊地理位置大多位于鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊，如惠山陽山鎮(zhèn)、錫山東港鎮(zhèn)、新吳梅村、濱湖區(qū)馬山板塊等。

這也體現(xiàn)了政府差異化供地的策略。

4.地塊詳情

經(jīng)開區(qū)南湖大道與震澤路交叉口東北側(cè)地塊

地塊出讓面積68573㎡，為居住用地，容積率1.7。

地塊位于經(jīng)開區(qū)南湖大道風(fēng)貌提升重點板塊，臨近軌道4號線博覽中心站及4號線二期（在建）站點，雙站點聯(lián)動重新定義居住片區(qū)。

東南側(cè)規(guī)劃有集商業(yè)、文娛、休閑等多元業(yè)態(tài)為一體的一站式綜合體，塑造全新宜居宜游場所。

400m范圍內(nèi)配套有和風(fēng)路規(guī)劃小學(xué)、和風(fēng)路規(guī)劃中學(xué)、規(guī)劃幼兒園等各學(xué)段教育設(shè)施，是打造高衍生價值、高居住品質(zhì)產(chǎn)品的絕佳之處。

錫山區(qū)東港鎮(zhèn)錫沙路與興港路交叉口西南側(cè)地塊

地塊出讓面積31132㎡，容積率1.5，為住宅用地。

地塊位于東港鎮(zhèn)，周邊有港下實驗小學(xué)、港下中學(xué)、錫山區(qū)中醫(yī)院東港院區(qū)、紅豆萬花城、港下公園等配套。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，東港板塊3月商品住宅庫存僅0.93萬㎡，板塊內(nèi)庫存告急，亟需補(bǔ)倉。

陽山鎮(zhèn)新瀆路與環(huán)山路交叉口東北側(cè)地塊

地塊出讓面積20371.7㎡，容積率1.1，為商住用地，商業(yè)占比6%-7%。

地塊位于風(fēng)景旖旎的陽山鎮(zhèn)，周邊有陽山桃花源景區(qū)、陽山旅游度假區(qū)等優(yōu)質(zhì)景觀資源，生活愜意。

交通方面，鹽泰錫宜高鐵將在陽山設(shè)站，4km范圍內(nèi)還有錫宜高速陽山道口。

配套方面，地塊周邊陽山幼兒園、陽山中學(xué)、陽山人民醫(yī)院、田園東方度假區(qū)等生活休閑配套應(yīng)俱全。

地塊體量較小，最大容積率1.1，可集山水靈韻，打造低密改善產(chǎn)品。

濱湖區(qū)常樂路與湖山路交叉口東南側(cè)地塊

地塊出讓面積28311.7㎡，容積率1.6，為住宅用地。

地塊位于馬山板塊，擁有優(yōu)質(zhì)的山水資源。

板塊內(nèi)有峰影小學(xué)、梅梁中學(xué)、無錫第六人民醫(yī)院、梅梁公園等配套。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計顯示， 馬山板塊目前主力在售項目較少，僅安蘭諾雅、華君湖灣花園和圣芭芭拉項目。待新地塊入市，將為片區(qū)帶來新的低密產(chǎn)品。

新吳區(qū)新洲路與錫賢路交叉口東北側(cè)地塊

地塊出讓面積18348.9㎡，容積率1.9，為住宅用地。

地塊位于梅村街道，距離規(guī)劃中的地鐵5號線僅700米，周邊有梅里實驗小學(xué)、錫梅小學(xué)、梅里中學(xué)、梅村高級中學(xué)等，教育資源云集。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2023年3月梅村板塊商品住宅庫存僅13.4萬㎡，板塊內(nèi)萬科梅里上城去化較好。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)立場，供參考。

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