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有市民近日在“上海市委領(lǐng)導(dǎo)信箱”中提出，大多家庭在生育之后會面臨住房面積不足的問題，購買改善型住房是許多多孩家庭會考慮的一步。購房往往需要貸款，依據(jù)現(xiàn)有貸款政策，在上海，如名下無房但有購房貸款記錄，購買改善型住房也被視作購買二套房，需按照相對首套房貸利率更高的二套房貸利率來計算。

該市民表示，如鼓勵生育，建議在符合多孩和一定居住改善的條件下，在貸款上給予一定的利率優(yōu)惠，比如仍按首套房利率計算。否則對于二胎三胎家庭而言，在如今市場情況下，房屋置換壓力非常大。

對此，人民銀行上海總部回應(yīng)，根據(jù)《關(guān)于進一步做好個人住房貸款政策相關(guān)工作的通知》、《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》的精神，上海符合下列情形之一的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。包括：在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；在本市已擁有1套住房的。

上海市政府相關(guān)部門按照因城施策、一城一策的原則統(tǒng)籌研究針對特殊群體、特殊區(qū)域的房地產(chǎn)調(diào)控政策，人民銀行根據(jù)市政府相關(guān)要求，配合落實好差別化住房信貸政策。

點評

長期來看，利率有一定的下降空間。

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文章來源:丁祖昱評樓市