●今日導(dǎo)讀●

(資料圖片僅供參考)

1、萬(wàn)科與萬(wàn)達(dá)10億財(cái)務(wù)糾紛基本達(dá)成和解；

2、陸家嘴與世茂債務(wù)糾紛二審維持原判；

3、皇庭國(guó)際實(shí)控人與中泰創(chuàng)展達(dá)成和解；

4、碧桂園股債價(jià)格齊升 正股大漲超13%；

5、廈門(mén)國(guó)貿(mào)擬發(fā)行100億元公司債券；

6、恒大汽車(chē)向香港聯(lián)交所申請(qǐng)復(fù)牌。

今日頭條

萬(wàn)科與萬(wàn)達(dá)10余億元財(cái)務(wù)糾紛基本達(dá)成和解 萬(wàn)達(dá)商管部分被凍結(jié)股權(quán)即將解凍

昨天，據(jù)財(cái)聯(lián)社從知情人士處獲悉，萬(wàn)科集團(tuán)與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在長(zhǎng)春國(guó)際影都合作項(xiàng)目中產(chǎn)生的資金糾紛已基本達(dá)成和解，萬(wàn)科已申請(qǐng)凍結(jié)的萬(wàn)達(dá)商管部分股權(quán)即將解凍。

因10余億元資金糾紛，今年6月5日，萬(wàn)科集團(tuán)申請(qǐng)凍結(jié)了大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)持有的大連萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)約19.79億股權(quán)，股權(quán)凍結(jié)期限至2026年6月4日。

這一動(dòng)作被中國(guó)政法大學(xué)資本金融研究院院長(zhǎng)劉紀(jì)鵬看作是，對(duì)萬(wàn)達(dá)的一劍封喉。其透露，萬(wàn)科申請(qǐng)凍結(jié)的19.8億股權(quán)對(duì)應(yīng)的是萬(wàn)達(dá)商管1200億元的凈資產(chǎn)，是整個(gè)萬(wàn)達(dá)近1/3的凈資產(chǎn)。

萬(wàn)達(dá)方面也表示，2018年萬(wàn)達(dá)商管引入投資人時(shí)，萬(wàn)達(dá)商管45.27億股權(quán)當(dāng)時(shí)估值就已經(jīng)達(dá)2430億元，此估值為公開(kāi)信息，而此次被凍結(jié)的萬(wàn)達(dá)商管19億股權(quán)大幅超過(guò)雙方財(cái)務(wù)糾紛金額。

“這筆股權(quán)凍結(jié)將對(duì)珠海萬(wàn)達(dá)商管的上市產(chǎn)生影響，股權(quán)凍結(jié)首先意味著萬(wàn)達(dá)上市發(fā)行REITs基金將被遲滯?！眲⒓o(jì)鵬稱(chēng)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次雙方達(dá)成和解的話(huà)，對(duì)于珠海萬(wàn)達(dá)商管的上市是一個(gè)利好消息。

據(jù)記者了解，雙方糾紛的原因要追溯至2019年，當(dāng)年萬(wàn)達(dá)與長(zhǎng)春市政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，決定在當(dāng)?shù)赝顿Y影視文旅項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)王健林稱(chēng)要投資200億元，打造“長(zhǎng)春國(guó)際影都”項(xiàng)目。

隨后萬(wàn)達(dá)引入萬(wàn)科共同開(kāi)發(fā)“長(zhǎng)春國(guó)際影都”項(xiàng)目，其中萬(wàn)達(dá)負(fù)責(zé)文旅板塊，萬(wàn)科負(fù)責(zé)住宅板塊。

工商資料顯示，2020年海南萬(wàn)駿管理服務(wù)有限公司通過(guò)增資方式進(jìn)入長(zhǎng)春北方影都投資有限公司，持股15％，而海南萬(wàn)駿實(shí)際控制人就是萬(wàn)科。

雙方達(dá)成合作后，海南萬(wàn)駿于2019年9月和2020年6月先后兩次向萬(wàn)達(dá)子公司萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)支付了合作款共50億元。但2021年6月，萬(wàn)科出于種種原因考慮，決定提前終止合作。據(jù)悉，萬(wàn)達(dá)已返還萬(wàn)科52.4億元資金，但雙方就投資款的善后卻存在分歧，由此引發(fā)了財(cái)務(wù)糾紛。

住建部：繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)

據(jù)新華社，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在近日召開(kāi)的企業(yè)座談會(huì)上說(shuō)，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩根支柱，對(duì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)回升向好具有重要作用。

深圳：上半年全市固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)13.1% 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)20.8%

7月27日，據(jù)深圳市統(tǒng)計(jì)局消息，上半年，全市固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)13.1%，增速較1-5月提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。工業(yè)投資增勢(shì)強(qiáng)勁，增長(zhǎng)47.5%，其中，制造業(yè)投資增長(zhǎng)54.2%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)20.8%。

廣州7月二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比跌2.36%，跌幅逐漸遞減

7月27日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布7月全市二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，7月（統(tǒng)計(jì)周期為2023年6月26日至2023年7月25日），廣州市二手住宅整體網(wǎng)簽（中介促成+自行交易）宗數(shù)和面積分別為8096宗和81.12萬(wàn)平方米，環(huán)比小幅下降2.36%和2.81%，同比增長(zhǎng)8.80%和13.04%。

合肥第五批次土拍成交8宗地塊 市區(qū)2宗涉宅用地達(dá)到封頂價(jià)

7月27日，安徽省合肥市迎來(lái)第五批次土拍，共計(jì)8宗地塊全部成交，其中包含合肥市區(qū)3宗地塊以及合肥下轄市縣的5宗地塊，最終，8宗地塊共計(jì)成交總價(jià)42.71億元。具體而言，合肥市區(qū)出讓的3宗地塊中，1宗為商業(yè)用地，另2宗為涉宅用地，涉及包河區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)各一宗，最終2宗涉宅地塊均以封頂價(jià)進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)環(huán)節(jié)，總成交面積11.32萬(wàn)平方米，總成交建面約24.6萬(wàn)平方米，攬金33億元，成交樓面均價(jià)13425元/平方米，平均溢價(jià)率14.81%。

傳自如最快第三季度赴港上市 或?qū)⒊蔀楦酃砷L(zhǎng)租公寓第一股

7月27日，據(jù)資本市場(chǎng)消息，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商自如最快將于第三季度正式向港交所遞交招股說(shuō)明書(shū)。這意味著，自如或?qū)⒊蔀楦酃砷L(zhǎng)租公寓第一股。截至目前，自如已在北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、武漢、廣州、天津、蘇州10座城市服務(wù)50萬(wàn)業(yè)主和500萬(wàn)自如客，管理房源超100萬(wàn)間。

德必集團(tuán)：目前70%-80%的項(xiàng)目都屬于舊樓改造

7月27日，德必集團(tuán)在互動(dòng)平臺(tái)表示，公司響應(yīng)政府政策，利用城市歷史建筑、工業(yè)遺產(chǎn)、舊廠(chǎng)房、舊街區(qū)、舊倉(cāng)庫(kù)等存量空間發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)城市更新和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，助力老工業(yè)城市和資源型城市轉(zhuǎn)型。目前，公司70%-80%的項(xiàng)目都屬于舊樓改造，持續(xù)拓展并穩(wěn)定輸出城市更新項(xiàng)目。公司已在中、美、歐三大洲、超過(guò)十大城市，運(yùn)營(yíng)管理近百個(gè)文科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。目前，華東區(qū)域在管園區(qū)數(shù)量最多，其中上海的在管園區(qū)數(shù)量約占50%。

TOP100房企動(dòng)態(tài)

陸家嘴：7月27日，上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，與世茂債務(wù)糾紛二審維持原判。陸家嘴控股子公司陸家嘴國(guó)際信托與南京世榮置業(yè)有限公司、南京世茂房地產(chǎn)等因債券交易產(chǎn)生債務(wù)糾紛，陸家嘴國(guó)際信托于前期已向上海金融法院提起訴訟以及財(cái)產(chǎn)保全，該案件已經(jīng)上海金融法院受理。本次涉案金額本金為18.3億元及利息、違約金、律師費(fèi)、保全費(fèi)、訴訟費(fèi)等。陸家嘴認(rèn)為，本案已取得執(zhí)行立案受理通知書(shū)，但本案的執(zhí)行結(jié)果存在不確定性，暫無(wú)法判斷對(duì)公司本期或期后利潤(rùn)的影響。

皇庭國(guó)際：7月27日，深圳市皇庭國(guó)際企業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，該公司與中泰創(chuàng)展達(dá)成和解協(xié)議，涉及15.34億元債務(wù)本金及利息緩沖兩年后，分8期償還。據(jù)悉，皇庭國(guó)際于近日收到實(shí)際控制人鄭康豪的通知，獲悉其本人及其所屬全資企業(yè)深圳市皇庭產(chǎn)業(yè)控股有限公司、深圳市皇庭投資管理有限公司、深圳市皇庭集團(tuán)有限公司、深圳市皇庭投資控股有限公司與中泰創(chuàng)展控股有限公司、浙江中泰創(chuàng)展企業(yè)管理有限公司簽署了《執(zhí)行和解協(xié)議》。

碧桂園：7月27日，碧桂園境內(nèi)債走高，“21碧地03”、“21碧地01”漲超19%，“20碧地03”漲超14%，“20碧地04”漲超11%。而截至成稿，港股碧桂園漲13.19%，報(bào)1.630港元，成交額6.20億，總市值450.50億。

龍湖集團(tuán)：7月27日，龍湖集團(tuán)控股有限公司公告宣布，以股代息計(jì)劃當(dāng)中，新股市值確定為17.264港元。此前，龍湖集團(tuán)表示將于8月21日派發(fā)2022年度末期股息，合資格股東可選擇以下其中一種方式收取股息：現(xiàn)金股息每股0.8768港元，或獲配發(fā)總市值相等于合資格股東可選擇以現(xiàn)金收取2022年度末期股息總額之入賬列作繳足新股股數(shù)（就零碎股份作出調(diào)整除外）；或部分新股（不超過(guò)有權(quán)收取的最高股數(shù)），其余以現(xiàn)金收取。

隆基泰和：7月26日，隆基泰和在官微發(fā)布公開(kāi)信，宣布已進(jìn)入司法重整。隆基泰和在公開(kāi)信中表示，因受疫情及房地產(chǎn)行業(yè)下行影響，公司出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)，并向法院申請(qǐng)重整，近日已裁定受理。隆基泰和發(fā)展至今20余年，始終堅(jiān)持企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，出現(xiàn)危機(jī)后采用多種方式積極進(jìn)行自救，也竭力復(fù)工復(fù)產(chǎn)。其表示，前期已嘗試了各種自我拯救的途徑和方式，但仍有部分房屋未能向業(yè)主及時(shí)交付，仍有欠款未能及時(shí)償還，至近日申請(qǐng)通過(guò)司法重整解決問(wèn)題，是隆基泰和公司慎重而艱難的決定。

廈門(mén)國(guó)貿(mào)：7月27日，廈門(mén)國(guó)貿(mào)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于公開(kāi)發(fā)行公司債券預(yù)案的公告。據(jù)了解，本次公開(kāi)發(fā)行公司債券面值總額不超過(guò)100億元（含100億元），期限不超過(guò)10年（含10年，可續(xù)期公司債券不受此限制），可為單一期限品種，也可為多種期限的混合品種。募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后擬用于償還公司債務(wù)、補(bǔ)充流動(dòng)資金及法律法規(guī)允許的其他用途。

恒大汽車(chē)：7月27日，中國(guó)恒大新能源汽車(chē)集團(tuán)有限公司披露公告稱(chēng)，達(dá)成復(fù)牌指引及恢復(fù)買(mǎi)賣(mài)。公告顯示，恒大汽車(chē)的股份已由2022年4月1日上午九時(shí)正起于聯(lián)交所暫停買(mǎi)賣(mài)。而于2023年7月26日，恒大汽車(chē)已刊發(fā)所有未刊發(fā)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)以滿(mǎn)足復(fù)牌指引。據(jù)悉，恒大汽車(chē)已向聯(lián)交所申請(qǐng)自2023年7月28日(星期五)上午九時(shí)正起恢復(fù)本公司股份于聯(lián)交所買(mǎi)賣(mài)。

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本刊法律顧問(wèn)：廣東南國(guó)德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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