潮新聞客戶端 記者 武恒光

目前，杭州大多數(shù)板塊二手房“跑不動”，帶看量和成交量都大幅下降。

【資料圖】

不過，奧體二手房近來卻較為活躍，尤其是剛交付一個月的君品，已賣了14套，平均兩天成交1套；另外，算上嘉品、澄品、時代奧城等小區(qū)，7月來奧體次新房成交量是6月的近4倍。

市場普遍降溫環(huán)境下，君品靠什么博得購房者歡迎？奧體為何能在淡季走出“獨立行情”？日前，記者對奧體二手房進行了實地探訪。

君品交付一個月成交14套

103㎡三房戶型占了六成

君品位于錢江世紀城中心區(qū)域，北側(cè)是時代奧城、創(chuàng)世紀、天璞、澄品等近幾年交付的次新小區(qū)，南側(cè)靠近奧體印象城。

小區(qū)由12幢高層組成，其中商品住宅1083戶，戶型面積有103㎡、122㎡、139㎡、172㎡，當年新房銷售精裝限價4.7萬/㎡。

君品實景

今年端午節(jié)前后，君品交付，剔除4幢限售5年的房源，可進行二手房買賣的房源有667套。交付以來，小區(qū)二手房表現(xiàn)活躍，是近一個月奧體次新房成交量最多的小區(qū)。

奧體中介門店葉店長告訴記者，截至7月27日，君品已經(jīng)賣了14套二手房，交付一個月的時間，平均兩天成交1套。

在君品成交房源中，103㎡小戶型成交占比最大，成交9套，小戶型之所以更受歡迎，主要原因在于價格。

據(jù)了解，君品103㎡是三房戶型，正常樓層的成交價多在610萬-620萬，單價6萬/㎡左右，幾乎是入住奧體中心區(qū)域的最低門檻價。

不過，君品大戶型單價仍然能上7萬/㎡，目前已有成交的138㎡戶型中，位置好、樓層好的房源，單價7.5萬/㎡。

君品在售二手房門口堆滿看房使用過的鞋套

對于君品103㎡戶型，中介小何認為，一定程度上分流了御虹府、嘉品的客戶。

“和御虹府相比，同戶型、差不多的總價段，君品位置更好；和嘉品相比，同樣是三房，君品103㎡的總價要低于嘉品121㎡，性價比高?！毙『握f，君品交付后，選擇嘉品121㎡的就不多了。

貝殼APP顯示，君品目前有95套二手掛牌房源，其中半數(shù)房源是103㎡戶型，掛牌價集中在6萬-7萬/㎡，最低5.8萬/㎡。

7月奧體次新房整體活躍

成交量環(huán)比翻了4倍

6月份，奧體二手房遇冷，時代奧城、天璞、創(chuàng)世紀、澄品等交付5年內(nèi)的二手次新房成交量一共只有11套。

7月份，在傳統(tǒng)的樓市淡季，奧體卻走獨立行情，市場反而活躍起來。據(jù)了解，截至7月27日，7月奧體次新房已經(jīng)成交41套，環(huán)比6月份翻了4倍。

澄品實景

之所以出現(xiàn)這樣的變化，葉店長認為有兩個方面原因：一個是部分房源價格確實到了客戶接受的范圍；另一個是君品6萬/㎡的成交單價引流了一波客戶。

在葉店長看來，盤活奧體二手房需要刺激點，這個“點”就是價格。

記者了解到，君品交付后最早成交的103㎡戶型，單價達到7萬/㎡，彼時小區(qū)未受到較大關(guān)注。一直到后面有正常樓層單價6萬/㎡成交，以及一樓房源商業(yè)拍賣5.2萬/㎡，君品受到的關(guān)注越來越多，也給奧體二手次新房帶來一波熱度回流。

不過，奧體7月份的成交量上來了，但價格比起今年3、4月相比又有所下降。

7月成交房源中，澄品價格相對穩(wěn)定，正常樓層的成交價在7.5萬/㎡左右；

嘉品成交房源以121㎡三房戶型為主，單價6.5萬/㎡左右，而同戶型3月能賣到7萬以上；

“三兄弟”中的創(chuàng)世紀、天璞差不多在7萬/㎡左右，3月這兩個小區(qū)有多套均價8萬+成交房源。

嘉品實景

奧體非核心區(qū)的御虹府，最近成交房源單價5.4萬/㎡，中介小何認為，君品103㎡對御虹府有直接影響，6萬/㎡的單價直接拉低了御虹府的房價。

雖然7月奧體二手成交量有所上升，但板塊掛牌量仍然處于高位，葉店長坦言，次新房掛牌量達800多套，價格合適、誠心賣的不是特別多。

“轉(zhuǎn)載請注明出處”