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在8月8日舉辦2023博鰲房地產(chǎn)論壇上，中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長，國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱表示，城市群將成為城市化發(fā)展的2.0版本，成為支撐中國經(jīng)濟(jì)下一階段發(fā)展的一個(gè)重要引擎。

樊綱認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場今天遇到的困難跟兩大政策密切相關(guān)，第一個(gè)政策是短期政策，即對(duì)企業(yè)的全面斷供。

“通過限購去控制需求、抑制房價(jià)是可以理解的，但為什么要給房地產(chǎn)公司限貸？”樊綱說，價(jià)格是由供求關(guān)系決定的，抑制需求的同時(shí)增加供給，但是斷供的話，就大量出現(xiàn)樓盤爛尾，這與初衷相違背。

第二個(gè)是長期政策，就是城市化戰(zhàn)略出了問題。主要表現(xiàn)在，鼓勵(lì)小城鎮(zhèn)發(fā)展，拼命給小城鎮(zhèn)供地，但大城市限之又限，結(jié)果房地產(chǎn)市場兩極分化，小城市大量建房，房價(jià)下跌或者漲不上去，而大城市卻一直上漲。

在樊綱看來，這種兩極分化的問題仍會(huì)持續(xù)下去，因?yàn)橹袊鞘谢M(jìn)程和人口遷移的進(jìn)程還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束，從這個(gè)意義上說，房地產(chǎn)市場仍然有發(fā)展的前途。

在現(xiàn)代化進(jìn)程中最初的人口遷移一定是向大城市遷移，但大城市也不能無限制發(fā)展，最后形成的就是城市群、城市帶，通過更便利的交通，使得一組大城市帶動(dòng)中小城市，甚至包括鄉(xiāng)村，在城市群當(dāng)中得到發(fā)展。

樊綱認(rèn)為，未來的政策方向，很大程度上應(yīng)該是鼓勵(lì)城市群的發(fā)展，今后中國是什么樣呢？除了幾個(gè)大城市群，京津冀、長三角、粵港澳、成渝經(jīng)濟(jì)圈，每個(gè)省會(huì)城市加上一些過去計(jì)劃單列的比較大的中心城市，都會(huì)形成一些大大小小的城市群，這些是人口聚集的地方，這些地方的房地產(chǎn)市場應(yīng)該會(huì)有一個(gè)正常的形態(tài)。

到了后城市化階段，人們還會(huì)有一些新的舉措，比如法國在60年代經(jīng)歷了一輪城里人到鄉(xiāng)村去，把鄉(xiāng)村的倉房買下來建成別墅，建成休閑的場所，這些趨勢都需要未來進(jìn)一步研究。在現(xiàn)階段，我們面臨城市群的發(fā)展，人口進(jìn)一步聚集，產(chǎn)生一種新的形態(tài)，將成為一種新的發(fā)展趨勢。

“我們應(yīng)該尊重規(guī)律，人口遷移是有規(guī)律的，市場規(guī)律就是建立在人的行為規(guī)律基礎(chǔ)上的。希望我們的房地產(chǎn)事業(yè)在下一輪城市化的2.0版本，也就是城市群的發(fā)展過程當(dāng)中，得到進(jìn)一步的發(fā)展?！狈V如是說。

（文章來源：藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)）