土拍大戲，又要開始了。

安靜了大半年的海珠區(qū)，終于拿出2宗靚地。東方紅印刷廠地塊上架，結(jié)合各項配建要求，實際起拍樓面價已達4.3萬元/㎡。上涌果樹公園北側(cè)地塊3.06萬元/㎡起拍，該地塊條件很不錯，很大可能會拍到搖號。

番禺區(qū)大石新光快速西側(cè)地塊來了，起拍樓面價1.9萬元/㎡。其不遠處還是之前被眾房企搶到搖號的迎賓路地塊，對應(yīng)的項目龍湖御湖境已亮相市場。

【資料圖】

還有廣州本土的初代主題樂園世界大觀相關(guān)地塊開拍在即，僅憑46930元/㎡的起拍樓面價，就已躋身廣州標桿樓面價地塊TOP10。

回看前7個月，大量優(yōu)質(zhì)宅地撐場的情況下，各大房企你爭我搶、毫不手軟。番禺供應(yīng)6宗涉宅地，5宗地均火到需“搖號”確定競得人。天河區(qū)員村一橫路AT080523地塊則一口氣躋身廣州標桿樓面價TOP2。

而接下來，天河、番禺，再加上此前大熱的海珠，在土拍市場會碰撞出怎樣的火花呢？

接下來，不妨來看看地塊詳情。

01.天河區(qū)黃云路AT1003011、AT1003072地塊

出讓時間：8月15日15:00

地塊宗地面積為149461.1㎡（其中出讓宗地面積68736.34㎡），計容建面136211.24㎡，掛牌起始價639240萬元，折合樓面價46930元/㎡，最高限制地價為735126萬元。

該地塊由世界大觀樂園收儲而來，容積率僅1.9-2.2，有水有山有綠地，可以說是從公園里“長”出來的。

翻閱資料，世界大觀樂園于1995年10月開業(yè)，是當年的“羊城十大美景”之一，但開業(yè)幾年就走下坡路，經(jīng)歷外包、糾紛、拍賣等，在2009年宣告停業(yè)，荒廢至今已近14年。

如今，世界大觀盤活后的首宗宅地已上架拍賣。從世界大觀的規(guī)劃圖可見，AT1003011地塊緊鄰悅景路（即黃云路），與合景臻頤府一路之隔；AT1003072地塊則緊鄰帝景山莊。不難想象，地塊開發(fā)后，將與附近的牛奶廠片區(qū)融為一體。

該地塊周邊的商業(yè)、教育配套也是很不錯的。按照規(guī)劃，世界大觀地塊開發(fā)分期實施，今年重點推進奧體路以東地塊的開發(fā)建設(shè)，先行配套小學(xué)、幼兒園等公服設(shè)施，打造太陽湖和月亮湖公共空間。遠期聯(lián)動大觀村舊改等周邊地塊，同步推進黃云路西段線位優(yōu)化研究，將城市軸線向奧體中心延伸。

世界大觀打造品質(zhì)休閑空間示意圖 圖源：網(wǎng)絡(luò)

如上圖所示，一旦圖紙落地成現(xiàn)實，并得到較好的后期運營的話，還是很不錯的。

02.海珠區(qū)東方紅印刷廠地塊

出讓時間：9月1日15:00

地塊總用地面積約47903.67㎡，總建面約117869.76㎡，起拍總價202975萬元，折合樓面價17220元/㎡，最高限制地價為233421萬元。

該地塊質(zhì)素非常好，臨近地鐵廣佛線+11號線（在建）燕崗站，出行便利。周邊樂峰廣場、廣百新一城、南醫(yī)大珠江醫(yī)院、廣醫(yī)大第二附屬醫(yī)院、紅棉小學(xué)、工業(yè)大道中小學(xué)等配套一應(yīng)俱全。

值得關(guān)注的是，該地塊周邊已有多個在售新盤，如中旅天宸府、中海江泰里、江灣和樾等，售價均在7萬元/㎡左右。

像中海江泰里所在地塊，折合樓面價還達到了4.5萬元/㎡。而東方紅印刷廠地塊起拍樓面價僅達17220元/㎡，又是為何？

翻閱公告，該地塊的出讓條件還是有點高，要求須配建琶洲南區(qū)地塊留用地補償安置物業(yè)工程，涉及資金26.94億元（暫定）；完成土壤污染修復(fù)，并同步開展考古工作等。

若將這些費用綜合計算，該地塊的起拍樓面價則達到了4.3萬元/㎡，還是比較符合市場行情的。

回顧以往的土拍，海珠賣地必有爆款。東方紅印刷廠地塊作為海珠今年首宗出讓的涉宅用地，能否引來多家房企廝殺呢？

03.海珠區(qū)上涌果樹公園北側(cè)地塊

出讓時間：9月8日15:00

地塊總用地面積約177193㎡，總建面約363744㎡，起拍總價1112151萬元，折合樓面價30575元/㎡，最高限制地價為1278973萬元。

地塊位置不錯，位于廣州新中軸南段，隔壁就是廣州大道，自駕出行可快速抵達珠江新城。

建設(shè)中的地鐵上涌公園站、逸景路站均在地塊附近，交通優(yōu)勢明顯。

同時，萬達廣場、合生廣場、上涌果樹公園、海珠湖公園等離地塊不遠，未來居住于此，人的生活還是比較舒適的。

目前地塊周邊主要有保利四季和頌、保利湖光悅色等一手盤在售，單價8.5-9萬元/㎡。

04.番禺區(qū)大石新光快速西側(cè)地塊

出讓時間：9月8日15:00

地塊總用地面積約18865.56㎡，總建面約47806㎡，起拍總價93882萬元，折合樓面價19638元/㎡，最高限制地價為107964萬元。

地塊位置不錯，距離地鐵大石站不到1公里，且旁邊即是新光快速，不管是地鐵，還是自駕，出行到珠江新城等商圈都相當方便。

值得一提的是，地塊不遠處就是之前拍到搖號的迎賓路地塊（折合樓面價24082元/㎡，對應(yīng)項目龍湖御湖境）。

眼下，龍湖御湖境已亮相市場，主推建面約115-190㎡全南向四房戶型。

綜合來看，兩者的自身條件還是很類似的，而且相對比迎賓路地塊，新光快速西側(cè)地塊起拍總價更低，很有可能會成為番禺區(qū)今年的第6宗搖號地塊。

……

眼下，2023年部分擬供商品住宅用地項目清單（第三批）也已公布，涉及12宗涉宅地，除了比較熱門的海珠、天河、番禺都有地塊亮相外，白云、花都、從化也拿出了部分地塊，出讓時間為8月11日至11月10日。

像大家熟知的天河區(qū)梅花鋁廠地塊也即將上線，另還有海珠區(qū)新滘西路以北地塊、番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0901081地塊、白云區(qū)黃金圍東區(qū)AB2401045地塊等。

綜合來看，此輪供地的看點不少，部分優(yōu)質(zhì)地塊也許會出現(xiàn)封頂搖號的現(xiàn)象。

我們拭目以待。