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央行釋放重磅信號:適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策

2023-08-18 17:37:03 來源:和訊網(wǎng)

8月17日,人民銀行發(fā)布2023年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告(以下簡稱“報告”)。針對下一階段工作安排,人民銀行指出,穩(wěn)健的貨幣政策要精準(zhǔn)有力,更好發(fā)揮貨幣政策工具的總量和結(jié)構(gòu)雙重功能,穩(wěn)固支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展。綜合運(yùn)用多種貨幣政策工具,保持流動性合理充裕,保持貨幣供應(yīng)量和社會融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配。堅決防范匯率超調(diào)風(fēng)險、適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,新一季報告釋放出多方面重要政策信號,為精準(zhǔn)發(fā)揮貨幣政策作用點(diǎn)明階段性方向。

保持穩(wěn)健貨幣政策基調(diào)

人民銀行表示,貨幣信貸保持合理增長,上半年新增人民幣貸款15.7萬億元,同比多增2萬億元;6月末人民幣貸款、廣義貨幣(M2)、社會融資規(guī)模存量同比分別增長11.3%、11.3%和9%。


(資料圖片)

在貨幣政策的下階段定位方面,對比一季度貨幣政策執(zhí)行報告,二季度的報告保持了“穩(wěn)健的貨幣政策要精準(zhǔn)有力”的基調(diào),但是刪除了“總量適度,節(jié)奏平穩(wěn),搞好跨周期調(diào)節(jié)”的表述,新增“更好發(fā)揮貨幣政策工具的總量和結(jié)構(gòu)雙重功能,穩(wěn)固支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展”。

中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明表示,整體表態(tài)是更為積極的。再詳細(xì)對比最近兩個季度的貨幣政策執(zhí)行報告的內(nèi)容,本次報告刪除“引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)把握好信貸投放節(jié)奏和力度”,新增“著力提升貨幣信貸支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展的質(zhì)量和效率”;刪除“引導(dǎo)市場利率圍繞政策利率波動”,新增“保持銀行體系流動性和貨幣市場利率平穩(wěn)運(yùn)行”??梢钥闯觯泿耪弑響B(tài)有所寬松,整體延續(xù)6月份以來的寬松操作,流動性保持平穩(wěn)。

正如報告中所述,“我國經(jīng)濟(jì)具有巨大的發(fā)展韌性和潛力,長期向好的基本面沒有改變,有利條件和積極因素不斷積蓄,要保持戰(zhàn)略定力,增強(qiáng)發(fā)展信心”。下階段,人民銀行將加大宏觀政策調(diào)控力度,建設(shè)現(xiàn)代中央銀行制度,充分發(fā)揮貨幣信貸效能,不斷推動經(jīng)濟(jì)運(yùn)行持續(xù)好轉(zhuǎn)、內(nèi)生動力持續(xù)增強(qiáng)、社會預(yù)期持續(xù)改善、風(fēng)險隱患持續(xù)化解,推動經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長。

關(guān)于利率政策問題,在報告中,人民銀行也提到,貸款利率明顯下行,6月新發(fā)放企業(yè)貸款、個人住房貸款加權(quán)平均利率分別為3.95%、4.11%,較去年同期分別低0.21個、0.51個百分點(diǎn),處于歷史低位。在光大銀行(601818)金融市場部宏觀研究員周茂華看來,報告提及“持續(xù)發(fā)揮貸款市場報價利率改革和存款利率市場化調(diào)整機(jī)制的重要作用,促進(jìn)企業(yè)融資和居民信貸成本穩(wěn)中有降”,預(yù)計后續(xù)存款利率仍有一定幅度下調(diào)。

明明預(yù)測,信貸投放或加大力度、結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具加快落地生效、存款利率和貸款利率或有進(jìn)一步調(diào)降空間。

堅決防范匯率超調(diào)風(fēng)險

“堅持以市場供求為基礎(chǔ)、參考一籃子貨幣進(jìn)行調(diào)節(jié)、有管理的浮動匯率制度,綜合施策、穩(wěn)定預(yù)期,保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定,堅決防范匯率超調(diào)風(fēng)險?!贬槍κ袌鼍劢沟娜嗣駧艆R率問題,人民銀行也作出了表示。

近一段時間,人民幣對國際主要貨幣匯率有升有貶。報告顯示,上半年,人民幣對美元匯率中間價最高為6.7130元,最低為7.2258元,118個交易日中53個交易日升值、65個交易日貶值。最大單日升值幅度為1%(654點(diǎn)),最大單日貶值幅度為0.9%(630點(diǎn))。然而在8月15日,人民幣對美元中間價連續(xù)三日調(diào)貶,離岸人民幣一度跌破7.32,引發(fā)了市場不小的討論。

“當(dāng)前人民幣匯率沒有偏離基本面”“人民銀行、外匯局積累了豐富的經(jīng)驗(yàn),也具有充足的政策工具儲備,有信心、有條件、有能力維護(hù)外匯市場平穩(wěn)運(yùn)行”“用好各項調(diào)控儲備工具,調(diào)節(jié)外匯市場供求,對市場順周期、單邊行為進(jìn)行糾偏,堅決防范匯率超調(diào)風(fēng)險”,在報告中,人民銀行多次強(qiáng)調(diào)匯率的“雙向浮動”。明明認(rèn)為,這些表述正說明了匯率貶值引起關(guān)注,人民銀行通過專欄報告的形式表達(dá)穩(wěn)定匯率的決心。

而在報告的影響提振下,人民幣匯率于8月17日晚間直線拉升。其中,在岸人民幣對美元匯率短線快速拉升400點(diǎn),一度收復(fù)7.28關(guān)口,最高觸及7.2766;離岸人民幣對美元1個小時內(nèi)拉升超400點(diǎn),一度收復(fù)7.30關(guān)口,最高觸及7.2978。截至8月17日21時30分,在岸、離岸人民幣對美元分別報7.2867、7.3077。

明明表示,盡管短期內(nèi)美國經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)以及美聯(lián)儲貨幣政策等問題或仍有擾動,人民幣匯率有所波動,但隨著下半年關(guān)于宏觀經(jīng)濟(jì)、資本市場以及匯率等方面的政策持續(xù)加碼,市場對于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)預(yù)期料將企穩(wěn)回升,中長期維度人民幣匯率料將得到基本面的堅實(shí)支撐。

房地產(chǎn)調(diào)整優(yōu)化政策延續(xù)

在報告中,人民銀行還表示,適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。北京商報記者注意到,這是較第一季度貨幣政策執(zhí)行報告新增的一段內(nèi)容。

在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來,這個表述說明人民銀行對于房地產(chǎn)調(diào)整優(yōu)化政策有著很好的支持和認(rèn)可,后續(xù)也會不折不扣地指導(dǎo)房地產(chǎn)政策調(diào)控,尤其是在金融信貸政策方面,會有一些積極動作。

7月以來,面對樓市降溫的情況,多部門頻頻發(fā)話,釋放房貸利好信號。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2023年7月,市場全面加速降溫,市場出現(xiàn)明顯的量價齊跌,各地穩(wěn)樓市調(diào)控政策加速發(fā)布,累計單月房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)到了72次,達(dá)到了年內(nèi)的最高點(diǎn)。

特別是7月24日,中共中央政治局召開會議強(qiáng)調(diào),要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險,適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,因城施策用好政策工具箱,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升的基本思路是不變的?!眹?yán)躍進(jìn)提到,近期人民銀行的各會議均反映出對房地產(chǎn)的大力支持。種種政策都是吻合導(dǎo)向的,報告與這些政策總體基調(diào)是一致的,也有助于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉同樣認(rèn)為,報告關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容與先前指導(dǎo)存量房貸利率下調(diào)等政策在口吻上沒有變化,而缺少的是政策的落地。

展望后續(xù),周茂華指出,報告提及供需關(guān)系變化,加之目前房地產(chǎn)供需表現(xiàn)偏弱,預(yù)計后續(xù)穩(wěn)樓市支持力度適度加大,推動各地因城施策,用好政策工具,促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)復(fù)蘇。

北京商報記者 岳品瑜 實(shí)習(xí)記者 董晗萱

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